وکیل ملکی

یک وکیل ملکی در مشهد با وکیل VIP باید دارای آگاهی و دانش کافی در مورد ملک و دعاوی مربوط به ملک باشد که از مهم‌ترین ویژگی‌های یک وکیل ملکی پایه یک دادگستری است. در پرونده های وکیل ملکی، عدم مراجعه به وکیل ملکی می تواند خسارت های مالی جبران ناپذیری به همراه داشته باشد. بنابراین بسیار مهم است که در دعاوی مرتبط با امور ملک و املاک، هرچند که امری کوچک به نظر برسد، از وکیل متخصص امور ملکی کمک گرفته شود تا پرونده به بهترین و سریع ترین شکل ممکن خاتمه یابد. همچنانی که عقد اجاره به وسیله شخص موجر یا مستاجر منعقد می‌گردد، ممکن است به وسیله نماینده او واقع شود نماینده خواه قانونی باشد مانند ولی و قیم و خواه قراردادی مانند وکیل در حدود اختیاراتی که دارد می‌تواند ملکی را به اجاره واگذار نماید و چنانکه از حدود اختیارات خود تجاوز کند اجاره صحیح نخواهد بود، زیرا نمایندگی آنان در حدود اختیاراتی است که از طرف موکل به آنان داده شده است.[

وکیل ملکی

در بیع شرط، مشتری می‌تواند مبیع را برای مدتی که بایع حق خیار ندارد اجاره دهد؛ و اگر اجاره منافی با خیار بایع باشد، باید به وسیله جعل ‌خیار یا نحو آن حق بایع را محفوظ دارد، و الّا اجاره تا حدی که منافی با حق بایع باشد باطل خواهد بود. در بیع شرط، تا وقتی که عقد بیع در اثر اعمال خیار از طرف بایع فسخ نشده است، مشتری می‌تواند از منافع و نماآت مبیع شرطی استفاده کند. ولی این استفاده، به ویژه در مورد اجاره، باید به گونه‌ای انجام شود که منافی با حقوق بایع نباشد: یعنی، اگر بایع خواست از خیار استفاده کند، اجاره مانع از انتقال نباشد. اگر مشتری خیاری حق فروشنده را رعایت نکند، باید بین زمان اجاره تا فسخ و از زمان فسخ به بعد تفاوت گذارد: تا وقتی که فروشنده بیع را فسخ نکرده است، هر چند حق او نیز محفوظ نباشد، اجاره درست است، زیرا مبیع شرطی در حکم ملک مشتری است و منافع آن هم به او تعلق دارد. ولی، از تاریخ فسخ به بعد، اگر حق فروشنده حفظ نشده باشد، اجاره در حکم فضولی است و فروشنده می‌تواند آن را تنفیذ یا رد کند.

مشاوره حقوقی وکیل ملکی

در صورتیکه متولی صرفه و صلاح موقوفه را از حیث مدت و مقدار مال الاجاره و شرایط دیگر رعایت ننماید عقد اجاره باطل خواهد بود و هر یک از موقوف علیهم یا ناظر یا متولی بعد و همچنین متولی که اجاره داده است می‌تواند با اثبات این امر از دادگاه اعلام بطلان اجاره را بخواهد و همچنین است در وکالت. یکی از خصوصیات وکیل خوب این است که قبل از حضور در جلسه ی رسیدگی و دفاع از موکل با مطالعه پرونده ، اطلاعات کامل از موضوع پرونده ، دلایل و مدارک مستند پرونده را بدست آورد. و بهترین وکیل ملکی مشهد شخصی است که دانا، صادق و دارای حسن نیت و حسن خلق باشد. شما می توانید برای مشاوره انلاین وکیل ملکی و یا مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در حوزه ملک از طریق شماره های مجموعه وکیل وی آی پی اقدام نمایید. عقد بیع در مورخه ۱/۲/۱۴۰۱ با موضوع فروش یک واحد آپارتمان ، طبقه ی سوم غربی به مساحت ۱۲۰ متر مربع، از پلاک ثبتی ۱۸۷۰فرعی/۱۵اصلی واقع در بخش ۹ مشهد ، سه راه ادبیات. مسعود غربی.

بنابراین مال‌الاجاره پس از انتقال عین مستاجره چنانکه مقرر بوده به موجر تادیه می‌گردد اگر چه منتقل‌الیه مستاجر باشد زیرا اجرت المسمی به وسیله عقد اجاره به ملکیت موجر درآمده و تبعیت عین مستاجره را نمی‌نماید و در اثر انتقال عین مستاجره اختلاط حاصل نمی‌شود.

بهترین وکیل ملکی

عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمی‌شود، ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده ‌است، اجاره به فوت موجر باطل می‌شود و، اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد، به فوت مستاجر باطل می‌گردد.در این مورد، باید دانست که مستاجر نمی‌تواند، به مدت عمر مالک منافع شود، چون مدت اجاره باید معین باشد. بنابراین، مستاجر هیچگاه مصداق کسی قرار نمی‌گیرد که برای مدت عمر مالک منافع شده و آن را برای مدتی اجاره داده است، در صورتی فرض ماده ۴۹۷ قانون مدنی امکان دارد که، مالکی به رایگان منافع مال خود را به مدت عمر به دیگری بدهد، یا عین مال را منتقل سازد و منافع را تا زمانی که زنده است برای خود نگاه دارد و آنگاه چنین مالک منفعتی عین را اجاره دهد.

در این مورد دیگر، باید افزود که مقصود از «شرط مباشرت مستاجر» موردی است که مباشرت «قید» انتفاع باشد، یعنی منفعت بطور مطلق به مستاجر تملیک نشود و مقید به انتفاع شخص او گردد. در جایی که انتقال منفعت بدون قید انجام شده، لیکن مستاجر تعهد کرده است که تنها خود از عین مورد اجاره استفاده کند، فوت مستاجر باعث بطلان اجاره نمی‌شود. در این فرض، موجر می‌تواند به این علت که انجام شرط ممتنع شده است.

منبع: وکیل VIP